哪种情况购房合同无效

1.无民事行为能力人签的购房合同无效，像精神病人无辨别能力时签的。
2.双方虚假意思表示签的合同无效，如借购房转移资产。
3.违反法规强制性规定的合同无效，如开发商没预售证签的合同。
4.违背公序良俗的购房合同无效，如为犯罪活动购房签的。
5.恶意串通损他人权益的合同无效，如买卖双方压低房价损债权人。
合同无效，双方返还财产，过错方赔偿损失。

案情回顾:

小朱是精神病人，在无辨别能力状态下与小丽签订了购房合同。小胡和小静名为购房，实则为转移资产签订合同。某开发商未取得预售许可证便与小李签订购房合同，直至小李起诉仍未取得。另外，有人为实施违法犯罪活动签订购房合同，还有买卖双方串通压低房价损害第三方债权人利益签订购房合同。后这些合同引发纠纷。

案情分析:

1、小朱作为无民事行为能力人签订的购房合同，依据法律规定无效，双方应返还因合同取得的财产，小朱的监护人若有过错需赔偿小丽损失。
2、小胡和小静以虚假意思表示签订的合同无效，应相互返还财产，若有过错方需赔偿对方损失。
3、开发商未取得预售许可证且起诉前仍未取得，与小李签订的合同无效，开发商需返还小李已付购房款等，有过错要赔偿小李损失。
4、为实施违法犯罪活动签订的购房合同违背公序良俗，合同无效，双方返还财产，过错方担责。
5、买卖双方串通压低房价损害第三方债权人利益的合同无效，应返还财产，有过错方赔偿损失。