房屋买卖应该如何认定违约

在房屋买卖中，认定违约主要有以下要点：
1.看合同约定：
合同明确规定了双方权利义务与履行期限等内容，若一方未依约履行，像未按时交付房款或者未按规定时间办理过户等，就构成违约。
2.关注履行义务程度：
比如出卖人要保证房屋无权利瑕疵，若交付后发现房屋存在抵押等影响买受人权益的状况，出卖人便构成违约。
3.从诚信原则考量：
若一方恶意阻止合同履行条件成就，同样会被认定为违约。
一旦认定违约，无过错方有权要求违约方承担违约责任，常见的有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
具体违约责任承担方式及范围，要依据合同约定以及实际损失情况来确定。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，约定小何在一个月内交付房款，小李在收到房款后两周内办理过户手续。小何按时交付了房款，但小李却以各种理由拖延办理过户。后来小何还发现该房屋存在抵押情况，影响了自己的权益。小李的行为明显违背了合同约定和诚信原则，小何认为小李构成违约，要求其承担违约责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同约定来看，小李未按规定时间办理过户手续，未依约履行合同义务，构成违约。
2、就履行义务程度而言，小李交付的房屋存在抵押情况，影响了小何的权益，这也符合出卖人违约的情形。
3、依据诚信原则，小李拖延办理过户，可视为恶意阻止合同履行条件成就，应认定为违约。小何作为无过错方，有权要求小李承担违约责任，具体方式和范围需依据合同约定和实际损失确定。