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贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么处理

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1143人
律师解析:
1.明确合同约定:
先看清房屋买卖合同里交付和违约责任的相关规定。
若开发商逾期交房构成根本违约购房者能解除合同,要求退款、付息并赔偿损失
2.解除合同方式:
可书面通知开发商,通知送达即合同解除
协商不成可诉讼,诉讼时要备好购房合同、付款凭证等证据
3.贷款合同处理:
因开发商致购房合同无效、撤销或解除时,贷款合同也能解除,开发商需分别退款给贷款方和购房者,以此维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋买卖合同,合同约定了交房时间。然而开发商逾期交房,小朱认为开发商构成根本违约,要求解除合同,退款、付息并赔偿损失。开发商则称不构成根本违约,拒绝解除。小朱书面通知开发商解除合同,开发商仍不配合。小朱准备通过诉讼维权,涉及购房合同、贷款合同的处理问题。

案情分析:

1、依据合同约定,若开发商逾期交房构成根本违约,小朱有权解除房屋买卖合同,要求退款、付息并赔偿损失。小朱书面通知开发商,通知送达时合同即解除。
2、因开发商原因导致购房合同解除,贷款合同也可解除,开发商需分别退款给贷款方和小朱,小朱诉讼时应备好购房合同、付款凭证等证据以维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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