烂尾楼商品房买卖纠纷如何处理

法律分析：
（1）当开发商无法交付房屋构成根本违约，购房者依据法律有权解除合同，不仅可要求退还已付购房款与利息，还能让开发商承担违约责任、赔偿损失。可先尝试与开发商协商解决方案。
（2）协商不成，购房者需收集购房合同、付款凭证等关键证据，通过向法院提起诉讼来维护自身权益。
（3）若开发商因资金困难烂尾但有重组或复工可能，购房者可联合其他业主，通过业主委员会或代表与政府部门、开发商沟通，推动项目复工。
（4）若房屋已抵押给银行，处理纠纷时要重视银行抵押权优先受偿的规定。
（5）处理纠纷过程中，购房者要及时关注开发商资产状况，必要时申请财产保全。

提醒：
处理烂尾楼纠纷情况复杂，不同案件情况不同，建议咨询专业法律人士进一步分析，同时申请财产保全要注意符合法定程序。

（一）开发商根本违约时，购房者先和开发商协商解决方案，协商无果就收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求解除合同、退还已付购房款及利息、承担违约责任和赔偿损失。

（二）开发商因资金困难烂尾但有复工可能，购房者联合起来，通过业主委员会或代表和政府部门、开发商沟通推动复工。

（三）房屋已抵押给银行，处理纠纷要留意银行抵押权优先受偿问题。

（四）处理过程中及时关注开发商资产状况，必要时申请财产保全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商根本违约无法交房，购房者可解除合同，要求退款、付息、担责、赔偿。先协商，不成则收集合同、付款凭证等证据起诉。

2.开发商因资金问题烂尾且有复工可能，可联合其他购房者，经业主委员会或代表与政府、开发商沟通促复工。

3.房屋抵押给银行的，处理纠纷要留意银行抵押权优先受偿。处理中及时关注开发商资产，必要时申请财产保全。

结论：
处理烂尾楼商品房买卖纠纷，可依开发商情况选择解除合同退款、协商、诉讼、共同维权等方式，同时注意银行抵押权和申请财产保全。
法律解析：
根据民法典等相关法律，当开发商无法交付房屋构成根本违约时，购房者享有法定解除权，能要求开发商退还已付购房款及利息、承担违约责任和赔偿损失。购房者可先自行与开发商协商解决问题，若协商无果，凭借购房合同、付款凭证等证据向法院起诉是有效的维权途径。若开发商有重组或复工可能，购房者联合起来通过业主委员会等与政府、开发商沟通推动复工是可行办法。而房屋抵押给银行的，银行抵押权优先受偿。处理纠纷时及时关注开发商资产状况并在必要时申请财产保全，可保障自身权益。如果您在烂尾楼商品房买卖纠纷中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和维权策略。

1.处理烂尾楼商品房买卖纠纷，可根据不同情况采取不同措施。若开发商根本违约无法交房，购房者有权解除合同，要求退款、付息、担责、赔偿。先与开发商协商，协商不成收集证据起诉。
2.若开发商因资金困难烂尾但有重组或复工可能，可联合其他购房者，通过业主委员会或代表与政府、开发商沟通推动复工。
3.若房屋已抵押给银行，处理纠纷时要注意银行抵押权优先受偿。
4.整个过程需及时关注开发商资产状况，必要时申请财产保全，保障自身权益。