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商品房买卖合同是否可以变更

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1086人
律师解析:
1.商品房买卖合同能够变更。
其变更要求双方达成一致意见,并且要签订书面协议。
2.从法律层面讲,此属于合同变更。
商品房买卖而言,像房屋面积出现误差、规划有所变更等情况,经买卖双方商议后,可对原合同的相关条款予以修改。
3.不过要留意,变更后的合同内容不能违反法律法规的强制性规定,不能损害国家、集体以及第三人的利益。
而且变更程序必须符合法律和合同的约定要求。
4.要是一方未经允许擅自变更合同,那就可能构成违约。
要是因变更引发纠纷,应当依据合同约定以及相关法律规定来确定责任归属。
5.总之,只要双方依照法定程序和要求操作,就能对商品房买卖合同进行合法变更,以此保障双方的权益。

案情回顾:

小许与小李签订了商品房买卖合同。后来小李发现房屋实际面积与合同约定有误差,便要求变更合同相关条款。小许认为按原合同执行即可,不同意变更。小李坚持认为面积误差情况符合变更条件,双方就合同是否变更产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,商品房买卖合同可以变更,但需双方达成一致并签订书面协议。本案中小李因房屋面积误差提出变更,属于合理诉求,但需与小许协商一致
2、若一方未经允许擅自变更合同,可能构成违约。小许不同意变更,小李不能擅自更改合同。双方应遵循法定程序和要求来确定合同是否变更,以保障各自权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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