房屋违约金怎么样算的

房屋违约金计算方式分约定与法定两种。
一、合同有约定
若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法来计算。
比如合同约定逾期交房每日按房价款的一定比例支付违约金，那么就依据此约定执行。
二、合同未约定
要是合同未约定，一般按违约行为造成的损失计算。
损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
例如卖方违约导致买方需高价另购房屋，此时差价损失可作为违约金的参考。
具体计算要结合案件实际情况，综合考量各种因素来确定合理的违约金数额。
建议详细描述案件细节，这样才能更准确地进行分析，从而得出更符合实际的违约金计算结果。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定小李应于6月1日前交房，若逾期交房每日按房价款的0.1%支付违约金。然而，小李直至7月1日才交房。小许要求小李按合同约定支付违约金，小李则认为约定的违约金过高，主张按自己逾期交房给小许造成的实际损失计算违约金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，合同有约定的，应按约定的违约金数额或计算方法来计算。本案中，合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，小许要求小李按合同约定支付违约金有法律依据。
2、若小李认为约定的违约金过高，需提供证据证明该违约金过分高于违约行为造成的损失。在确定违约金数额时，需结合案件实际情况，综合考量各种因素。