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租房漏水损失由谁承担

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:920人
律师解析:
1.漏水责任判定看具体情况。
房屋质量问题致漏水,像水管老化破裂,按《民法典》,出租人负责维修,若维修不及时致承租人损失,需赔偿
2.承租人使用不当造成漏水,如违规改造水管,承租人担责并赔偿。
3.第三人原因,如楼上住户漏水,承租人先向出租人索赔,出租人赔偿后可向第三人追偿。
4.实际中,及时固定漏水证据,协商不成可诉讼,由法院划分责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。一日,小李发现房屋卫生间漏水,导致部分家具被浸泡损坏。小朱认为是小李使用不当,违规改造水管造成的,应由小李承担赔偿责任;而小李则称是房屋水管老化破裂所致,属于房屋质量问题,应该由小朱负责维修并赔偿自己的损失。双方协商无果,决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若经查明是房屋水管老化破裂等房屋质量问题导致漏水,出租人小朱负责维修,若因维修不及时造成小李损失,小朱需赔偿;若因小李违规改造水管等使用不当造成漏水,小李应承担责任并赔偿。
2、若存在第三人原因,比如是楼上住户漏水,小李可先向小朱索赔,小朱赔偿后可向第三人追偿。双方应及时固定漏水证据,由法院划分责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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