符合退房要求的情形有哪些

符合退房要求的情形主要如下：
1.开发商擅自变更规划设计，且未获购房者同意，进而影响房屋质量或使用功能，这种情况下购房者可退房。
比如开发商未经许可更改房屋户型结构，导致空间布局不合理，影响居住体验，购房者就有理由退房。
2.房屋主体结构质量不合格，经专业核验确实存在问题，购房者能退房。
这关系到居住安全，一旦出现此类情况，购房者可依法维护自身权益。
3.开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
例如开发商原本承诺的交房日期已过，多次催告后仍无进展，购房者便可要求退房。
4.实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可退房。
这会影响购房者实际获得的房屋面积权益，当误差超出规定比例时，购房者可选择退房。
5.合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，也能退房。
房产证是房屋产权的重要凭证，无法按时办理会给购房者带来诸多不便，这种情况购房者可要求退房。
6.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
比如房屋出现严重漏水、墙体裂缝等问题，影响到日常生活，购房者可提出退房要求。
需注意，具体退房事宜要依据合同约定及相关法律规定处理，履行相应程序。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同。交房时，小许发现房屋户型结构与合同不符，空间布局混乱，严重影响居住体验。同时，房屋还存在严重漏水和墙体裂缝问题，无法正常居住。此外，实测房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出了3%。小许多次催告开发商解决问题，但开发商在三个月合理期限内仍未处理，且合同约定办理房产证的期限届满一年多，也因开发商原因无法办理。小许遂要求退房。

案情分析:

1、开发商擅自变更规划设计，未获小许同意且影响房屋使用功能，小许有权退房。
2、房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，小许可要求退房。
3、实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，小许可选择退房。
4、开发商迟延处理问题，经催告三个月内仍未解决，且因开发商原因导致无法办理房产证超一年，小许均有权退房。