签了租房合同租客违约怎么办

1.当租客违约时，第一步要查看租赁合同中对违约的具体规定。
2.通常可依约要求租客承担违约责任。
常见的违约形式是支付违约金，其数额大多由合同明确约定。
要是合同未约定违约金，那么可主张租客违约导致的实际损失，比如另行寻找租客期间的租金差价等合理费用。
3.房东有权要求租客继续履行合同，像按约定支付租金、合理使用房屋等。
若租客拒绝，房东可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任并履行合同义务。
4.在诉讼过程中，房东需准备好租赁合同、租客违约的相关证据等，以此来维护自己的合法权益。
例如，要留存好租客未按时交租的记录、损坏房屋设施的照片等证据，以便在法庭上有力地支持自己的诉求，确保自身权益不受侵害。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未按约定支付租金，构成违约。小何发现后，要求小李承担违约责任，小李则认为合同未明确违约金数额，不应支付。小何坚持让小李继续履行合同支付租金，小李拒绝，双方因此产生纠纷，小何决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据法律规定，当租客违约时，房东应先查看租赁合同对违约的具体规定。本案中，小何可依合同要求小李承担违约责任。若合同未约定违约金，小何可主张小李违约导致的实际损失，如另行寻找租客期间的租金差价等。
2、小何有权要求小李继续履行合同，按约定支付租金。若小李拒绝，小何可向法院提起诉讼。诉讼过程中，小何需准备好租赁合同、小李违约的相关证据，如未按时交租记录等，以维护自身合法权益。