房子出租每日违约金最高能到多少

1.房子出租的每日违约金数额，首先依据租赁合同约定确定，若合同中有明确约定且该约定不违反法律规定，直接按照约定数额执行。

2.若租赁合同未约定每日违约金数额，主张违约金的一方需以实际损失为基础，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则判定合理的违约金数额。

3.当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为过分高于实际损失，违约方请求适当减少违约金的，法院会予以支持，通常不会认可超出损失百分之三十的部分。

法律分析：
（1）房子出租的每日违约金数额，首先依据租赁合同的约定确定。若合同中明确约定了每日违约金的具体金额或计算方式，且该约定不违反法律规定，应按照约定执行。

（2）若租赁合同未约定每日违约金数额，当事人可通过协商确定合理数额。若协商不成，违约方认为约定的违约金过高时，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（3）人民法院或仲裁机构调整违约金时，会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量。当约定的违约金超过造成实际损失的百分之三十时，可能会被认定为过分高于实际损失，进而被调整。

提醒：
签订房屋租赁合同时，建议明确约定每日违约金的数额或计算方式，避免后续产生纠纷；若对违约金数额存在争议，可先尝试协商解决，协商不成可咨询专业法律人士获取帮助。

（一）优先按租赁合同约定的每日违约金数额执行，前提是该约定不违反法律规定。

（二）若租赁合同未约定每日违约金数额，违约方应赔偿对方因违约造成的实际损失，包括租金损失、寻找新租客的费用等。

（三）如果合同约定的违约金过高，违约方可以请求人民法院适当减少。判断违约金是否过高，会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合衡量，通常约定违约金超过实际损失百分之三十的，可能被认定为过高。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋出租时每日违约金的数额，首先依据租赁合同中的约定确定。只要约定内容不违反现行法律规定，就按照合同约定的标准执行。

若合同未对每日违约金作出约定，违约方请求调整违约金时，人民法院会以实际产生的损失为基础，结合合同履行进度、双方过错程度以及预期可得利益等多方面因素，依照公平和诚实信用原则综合衡量违约金数额。

通常情况下，若约定的违约金数额超过实际损失的百分之三十，可能会被认定为过分高于损失。虽然法律未明确规定每日违约金的最高限额，但法院在调整时，会重点参考实际损失，不会支持明显过高的违约金主张。

结论：房子出租每日违约金数额优先按合同约定执行，无约定或约定过高时法院会结合实际损失等因素调整，约定违约金超过损失百分之三十可能被认定为过高。
法律解析：房子出租每日违约金的确定需分情况处理。一是合同有约定的情况，如果租赁合同中明确约定了每日违约金数额，且该约定不违反法律规定，就按照约定的数额执行。二是合同未约定的情况，此时若一方主张违约金，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行判定。三是关于违约金过高的认定，当约定的违约金超过实际造成损失的百分之三十时，违约方请求适当减少的，法院通常会支持该请求。如果对租赁合同中的违约金条款存在疑问，或者遇到违约金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。