商用房屋租赁不应收取转让费吗

1.在商用房屋租赁里，法律虽不禁止收转让费，但要视具体情形。
若转让费是租赁双方自愿协商一致确定，且没违反法律法规强制规定，像不存在欺诈、胁迫等状况，那这转让费通常有效。
一般而言，转让费涵盖承租人对房屋的装修投入、前期经营积累的客源、品牌价值等因素。
2.不过，要是收转让费有显失公平、乘人之危等情形，受让人能通过法律途径主张撤销转让费约定。
另外，若转让过程涉及不正当竞争等违法违规行为，也不受法律保护。
3.所以，关键在于转让行为是否符合法律规定与公平自愿原则。
若有纠纷，要依据具体事实和证据判定转让费合法性。

案情回顾:

小许将自己承租的商用房屋转让给小李，要求小李支付一笔转让费。小李支付后，认为转让费过高，怀疑小许存在乘人之危的情况，且小许在转让过程中未充分说明店铺实际经营状况，小李觉得显失公平，于是向小许提出撤销转让费约定，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、在商用房屋租赁中，若转让费是双方自愿协商确定，且不存在欺诈、胁迫等违反法律法规强制性规定的情形，通常有效。本案需审查小许与小李关于转让费的约定是否是自愿且无违法情况。
2、若收转让费存在显失公平、乘人之危等情形，受让人可主张撤销约定。小李若能证明小许有乘人之危或显失公平行为，其撤销主张可能得到法律支持。另外，若转让过程涉及违法违规，也不受法律保护。