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一房两卖算不算诈骗

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:996人
律师解析:
1.一房两卖未必构成诈骗。
判断关键在于卖房者有无欺诈故意与非法占有目的。
2.若卖房者故意隐瞒房屋已售情况,以骗取购房款,且数额较大,构成合同诈骗罪
3.若因客观原因,如想提价等导致一房两卖,通常属民事违约。
购房者可要求卖房者担责,如返还房款、赔利息损失,合同有约定的还能主张惩罚性赔偿

案情回顾:

小朱有一套房屋待售,他先与小丽签订房屋买卖合同,小丽支付了部分购房款。之后,小朱因想提高售价,又将该房屋卖给了小胡,小胡也支付了全部房款并办理了过户手续。小丽得知后,认为小朱构成诈骗,要求追究其刑事责任,而小朱称自己只是想多卖些钱,并非诈骗。

案情分析:

1、判断小朱的行为是否构成诈骗,关键在于其有无欺诈故意与非法占有目的。从本案看,小朱是因想提价而进行一房两卖,并非故意隐瞒已售情况骗取购房款,所以通常不构成合同诈骗罪。
2、小朱的行为属于民事违约,小丽可要求小朱承担违约责任,如返还已支付的房款、赔偿利息损失,若合同有约定还能主张惩罚性赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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