购买二手房一方违约应怎么应对

1.购买二手房遇一方违约，先查看合同里违约条款，明确违约金数额或赔偿方式。
2.守约方有两个选择：
一是要求违约方继续完成房屋交易；
二是不继续履行，让违约方担责，比如支付约定违约金，过高或过低可让法院调整，也能索赔中介费、定金利息等损失。
3.守约方要及时收集合同、沟通记录等证据。
先和违约方协商，协商不成，可起诉或按仲裁条款申请仲裁维权。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小李将房屋卖给小朱。合同明确了双方权利义务与违约条款。然而，临近过户时，小李因房价上涨欲毁约，不想继续交易。小朱要求小李按合同继续履行，小李却拒绝，双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，小朱作为守约方有两种选择。他既可以要求小李继续完成房屋交易，也可以选择不继续履行合同，让小李承担违约责任，比如支付合同约定的违约金。若违约金过高或过低，小朱可请求法院进行调整，同时还能索赔中介费、定金利息等损失。
2、小朱应及时收集合同、双方沟通记录等相关证据。首先尝试与小李协商解决问题，若协商不成，可向法院起诉或者按照合同中的仲裁条款申请仲裁来维护自身权益。