开发商一房二卖怎么维护自己的权益

1.一房二卖时购房者维护权益方法：
及时收集相关证据，像购房合同，它明确了购房的各项条款；
付款凭证，能证明已支付房款；
还有与开发商的沟通记录，便于了解交易情况。
若已办理房屋过户登记，那房屋所有权就归已过户方。
未过户时，已合法占有房屋者有优先权利。
比如已实际入住等情况。
若都未过户且未实际占有，先行支付全部或大部分房款的购房者更有利。
2.购房者维权步骤：
先与开发商协商解决，要求其承担违约责任，比如赔偿损失，补偿因一房二卖造成的经济损失；
返还房款，将已付房款退回。
协商不成，可向法院提起诉讼。
请求确认房屋所有权归属，明确房子到底归谁；
并要求开发商承担赔偿责任。
3.法院判决依据：
法院一般会根据具体情况，依据相关法律法规及证据，作出公正判决，以保障购房者合法权益。
通过这些措施，购房者能在一房二卖纠纷中更好地维护自身权益。

案情回顾:

小朱、小李均与开发商签订购房合同，购买同一套房屋。小朱支付了全部房款，但未办理过户也未实际入住；小李仅支付了部分房款，却已办理了房屋过户登记。两人得知一房二卖情况后，就房屋所有权归属产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，已办理房屋过户登记的，房屋所有权归已过户方。本案中小李已办理过户登记，从这一角度房屋所有权应归小李。若都未过户，先行支付全部或大部分房款的购房者更有利，但小朱虽付全款却未过户，其权益保障受限。
2、小朱可先与开发商协商，要求其承担违约责任，返还房款并赔偿损失。协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归属并要求开发商承担赔偿责任。法院会根据具体情况及证据作出公正判决。