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商品房买卖合同解除权如何行使

时间:2025.04.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1442人
律师解析:
商品房买卖合同解除权有以下行使方式:
1.协商解除
买卖双方能通过平等交流,针对解除合同这件事达成共识,然后签订书面协议。
比如,购房者和开发商经沟通后,一致同意终止合同,便签订解除协议,明确双方权利义务
2.约定解除:
要是合同里规定了解除条件,当此条件达成时,解除权人就能依照约定行使解除权。
比如合同约定房屋面积误差超过一定比例可解除,当实际误差达到该比例,解除权人就可行动。
3.法定解除:
在符合法定情形时,像开发商逾期交房超一定期限,或者房屋质量严重不合格等,购房者有法定解除权。
解除权人要在规定期限内,以通知形式告知对方解除合同的意思。
通知到达对方,合同即解除。
若对方有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
行使解除权必须严格依照法律规定和合同约定,不然可能承担不利法律后果。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。合同约定房屋面积误差超过3%可解除合同。交房时,小朱发现房屋实际面积误差达4%,于是要求解除合同。开发商认为虽面积误差达到比例,但不影响使用,不同意解除。小朱还指出开发商逾期交房超3个月,根据法定情形他也有解除权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从约定解除来看,合同明确规定房屋面积误差超过一定比例可解除,现实际误差达4%,小朱有约定解除权。
2、从法定解除方面,开发商逾期交房超3个月,符合法定解除情形,小朱可行使法定解除权。小朱应按规定在期限内以通知形式告知开发商解除合同,通知到达开发商时合同即解除,若开发商有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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