房屋不卖了要承担什么违约责任

1.若房屋卖方决定不再出售房屋，通常要承担违约责任。
2.一般需向买方支付违约金，数额多在房屋买卖合同中有明确约定。
要是合同未约定，就按实际损失来计算。
3.若买方已付定金，卖方违约时要双倍返还。
4.买方还可能因卖方违约产生其他损失，比如重新购房多支出的费用等，卖方也得赔偿。
5.若双方在合同里约定了具体的违约责任承担方式，像特定赔偿金额或履行义务期限等，那就按约定执行。
6.总之，卖方违约得依据合同约定和实际情况承担相应责任，以此弥补买方损失。
例如，合同约定违约金为房价的10%，卖方违约就需按此支付；
若因卖方违约导致买方重新购房多花了5万元，卖方也应赔偿这5万元。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，小何为卖方，小李为买方。合同约定小何将房屋卖给小李，小李支付了定金。然而，小何因房价上涨反悔，不想卖房。小李要求小何承担违约责任，小何却认为合同约定的违约金过高，拒绝按合同约定赔偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，房屋卖方小何不卖房的行为构成违约，通常要承担责任。若合同约定了违约金，应按约定执行；没约定则按实际损失计算。
2、小李支付了定金，小何违约需双倍返还。此外，若小李因小何违约产生其他损失，如重新购房多花的钱，小何也应赔偿。双方约定了违约责任承担方式，小何需按约定担责。