购房违约金卖方要承担多少

法律分析：
（1）购房违约金确定遵循约定优先原则。当合同明确约定了违约金数额或计算方式，若无特殊情况，应按照合同约定执行，如约定卖方违约支付购房款一定比例作为违约金。
（2）约定违约金可调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。例如卖方违约给买方带来额外租房费用等实际损失，且与约定违约金差距大时，买方有权请求调整。
（3）无约定时法院酌定。若合同未约定违约金，法院会综合卖方违约过错程度、买方实际损失等因素来确定，以弥补买方直接和间接损失为倾向。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款，若遇违约金纠纷且实际情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确约定具体的违约金比例或计算方式，避免模糊表述。
（二）当发现约定的违约金过分高于或低于实际损失时，及时收集相关证据，如租房费用票据等，向法院或仲裁机构请求调整。
（三）若合同未约定违约金，注意保留因卖方违约给自己造成损失的证据，以便法院在酌定违约金数额时参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.购房违约金数额视具体情况而定。合同有约定的，按约定执行。例如约定卖方违约付购房款20%违约金，无特殊情况就按此比例。

2.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。像卖方违约致买方有额外租房费用等损失，买方有权要求调整。

3.合同无约定时，法院会考量卖方过错、买方损失等酌定数额，倾向弥补买方直接和间接损失。

结论：
购房违约金数额依合同约定或法院酌定，约定过分偏离损失可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房中，若合同对违约金有约定，一般按约定执行。例如合同约定卖方违约支付购房款20%作为违约金，若无特殊情况就按此履行。但当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若没有约定，法院会综合卖方违约过错程度、买方实际损失等因素酌定违约金数额，以弥补买方直接和间接损失。如因卖方违约，买方产生额外租房费用等实际损失，且与约定违约金差距大，买方有权请求调整。如果在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房违约金数额依具体情况确定，合同有约定按约定执行，但若约定与实际损失差距大，当事人可请求调整；无约定则由法院综合考量酌定。
2.若合同约定了违约金比例，如卖方违约支付购房款20%，无特殊情况按此执行。若卖方违约致买方有实际损失，像因购房计划改变产生额外租房费用，且损失与约定违约金差距大，买方有权请求调整。
3.无约定时，法院会综合卖方违约过错程度、买方实际损失等因素酌定，倾向于弥补买方直接和间接损失。
建议当事人签订购房合同时明确违约金条款，发生违约情况及时收集实际损失证据，必要时请求法院或仲裁机构调整违约金。