交房违约金该怎样计算

1.交房违约金计算方法：
首先查看购房合同是否有违约金约定。
若合同明确规定了违约金数额或计算方式，那就依照合同执行。
比如合同约定按已付购房款的一定比例算违约金，像每日万分之三。
计算时，用购房款总额乘以万分之三，再乘以逾期交房天数，得出的结果就是违约金数额。
2.若合同未约定违约金：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
例如，房屋同地段同类房屋月租金是5000元，逾期交房30天，违约金就是5000元。
3.总结：
交房违约金计算，先看购房合同有无约定。
有约定按约定算，没约定就按法定标准，即同地段同类房屋租金标准计算。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，开发商逾期交房。小朱要求开发商支付违约金，双方就违约金计算方式产生争议。购房合同中未明确约定违约金数额或计算方法，小朱认为应按同地段同类房屋租金标准计算，开发商则主张按行业惯例进行赔偿，双方无法达成一致，小朱遂将开发商诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定，交房违约金计算应先查看购房合同是否有约定。本案中合同未约定违约金，应按照法定标准处理。
2、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于合同未约定违约金的情况，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，所以小朱的主张合法合理。