续租未签合同存在违约吗

1.续租未签合同通常不存在违约情况。
从法律层面讲，租赁合同到期后，双方未续签书面合同，却继续维持租赁关系，此时原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。
在不定期租赁中，双方都有随时解除合同的权利，但要在合理期限前通知对方。
2.举例说明：
若房东打算收回房屋自住，需提前一段合理时间告知租客。
租客若想搬走，也应给房东合理通知。
所以这种情形下不存在一方违反合同约定条款的违约行为。
3.尽管双方没有书面合同明确权利义务，但基于公平等原则，在实际履行中仍要遵循诚实信用原则。
比如租客应按时支付租金，合理使用房屋，爱护屋内设施等。
房东也应保证房屋符合居住使用条件，及时维修可能出现的问题等。
总之，即使无书面合同，双方也需诚信履行各自应尽的责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁期限届满后，双方未续签书面合同，但小李继续居住并支付租金，小朱也正常收取。几个月后，小朱因自身需求打算收回房屋自住，要求小李立刻搬走，小李认为小朱未提前告知，自己一时间难以找到合适住处，双方就小朱是否能立刻收回房屋产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看，租赁合同到期后未续签书面合同但继续维持租赁关系，原合同继续有效，租赁期限变为不定期。在此情形下，双方都有随时解除合同的权利，但需在合理期限前通知对方。所以小朱应提前合理时间告知小李，其要求立刻搬走的做法可能不符合规定。
2、尽管没有书面合同明确权利义务，但双方仍应遵循诚实信用原则。小朱应保证小李在合理时间内寻找新住处，小李也应按时支付租金并合理使用房屋。