出租合同无效如何处理

1.返还财产：
合同无效后，承租人要归还租赁物，出租人需退还已收租金。
正常使用致租赁物损耗，一般承租人无需恢复原状，恶意使用除外。
2.折价补偿：
若租赁物无法返还或没必要返还，像已消耗或严重损坏，承租人要按其价值补偿出租人。
3.赔偿损失：
有过错方赔偿对方损失；
双方都有错，各自担责。
如出租人隐瞒房屋手续问题，要赔承租人装修损失；
承租人明知有问题还承租，也需担部分损失。

案情回顾:

小朱将一处房屋出租给小李，签订了出租合同。后来小李发现该房屋无合法建设手续，遂起诉要求确认合同无效。小朱认为即便合同无效，小李也应按原合同支付租金。小李则觉得合同无效，自己不应再付租金，且小朱应返还已付租金，同时自己对房屋进行了装修，小朱应赔偿装修损失。

案情分析:

1、根据相关法律规定，出租合同无效后，承租人小李应返还租赁物即房屋，出租人小朱应返还已收取的租金。
2、对于租赁物因使用发生的损耗，若无恶意使用情况，小李无需恢复原状。
3、因小朱隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，小朱有过错，应赔偿小李装修等损失；而小李明知房屋有问题仍承租，自身也存在过错，需承担部分损失。若租赁物无法返还或没必要返还，小李应按租赁物价值折价补偿小朱。