房屋买卖合同不成立时定金应该如何处理

《民法典》规定，房屋买卖合同不成立时，定金处理方式如下：
1.若因给付定金一方的原因致使合同不成立，该方无权请求返还定金。
比如在合同磋商阶段，买方明确表示不再买房，导致合同无法成立，这种情况下定金不予退还。
2.要是因收受定金一方的原因造成合同不成立，收受方应当双倍返还定金。
例如卖方隐瞒房屋重要瑕疵，使得买方不愿签订合同，此时卖方就应双倍返还定金。
3.因不可归责于当事人双方的事由，致使合同不成立的，收受定金的一方需将定金返还给给付定金的一方。
像因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法成立的情况。
总之，定金的处理要依据导致合同不成立的原因来确定，以保障双方合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许支付定金。合同磋商阶段，小许突然明确表示不再买房，导致合同无法成立。小许要求小李返还定金，小李则认为小许违约，不应退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，若因给付定金一方的原因致使合同不成立，该方无权请求返还定金。本案中，小许明确表示不再买房导致合同无法成立，其属于给付定金一方且是导致合同不成立的原因，所以小许无权请求返还定金。
2、定金的处理应依据导致合同不成立的原因来确定，这样才能保障合同双方的合法权益，本案按此规定处理合理合法。