房产开发商哪些行为属于欺诈

房产开发商存在多种欺诈行为：
1.故意隐瞒房屋重要事实，像房屋有质量问题，可能墙体渗水、结构不稳等，以及周边规划变更，如要建工厂影响居住环境等，以此影响购房者决策。
2.虚假宣传房屋配套设施，声称周边有学校、商场等，实际却未建设或根本无法兑现，导致购房者期望落空。
3.用虚假广告吸引购房者，广告里的房屋与实际交付的严重不符，比如广告中房屋宽敞明亮，实际却空间狭小阴暗。
4.未取得商品房预售许可证就销售，这会让购房者面临无法办理房产证等风险，后续诸多权益难以保障。
5.进行合同欺诈，在合同条款里设陷阱，对房屋面积、价格等关键信息作误导性表述，使购房者利益受损。
6.恶意拖延交房时间，超过合同约定期限仍未交付，还不给合理理由，严重影响购房者入住计划。
购房者一旦发现开发商有这些行为，要及时保留证据，比如拍照、留存合同、收集广告宣传资料等，然后通过法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小郑与某开发商签订购房合同，开发商在宣传时承诺小区配备完善的健身设施和花园景观。然而交房时，小郑发现不仅健身设施未建设，花园景观也与宣传严重不符。此外，小郑还得知该开发商在未取得预售证的情况下就售卖房屋，导致他无法办理房产证。小郑与开发商协商无果，决定维权。

案情分析:

1、开发商存在多项欺诈行为，如虚假宣传配套设施、未取得预售证卖房，这些行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，侵犯了购房者的知情权和合法权益。
2、小郑应收集开发商宣传资料、购房合同等证据，通过与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式依法维护自己的权益。