购房合同补充协议如何解除

解除购房合同补充协议的相关要点
1.明确解除依据：
要解除购房合同补充协议，首先得清楚依据。
一方面可依据协议自身设定的解除条款，比如约定了某些特定情形下可解除协议；
另一方面，若出现不可抗力等法定事由，也能解除。
像自然灾害导致房屋严重受损无法交付，就属于不可抗力。
2.按协议条款解除的操作：
若依据协议条款解除，要仔细审查其中关于解除的具体规定。
例如通知期限，可能规定需提前30天通知对方；
还有解除条件，如购房者逾期付款达到一定金额等。
确认符合条件后，再发出解除通知。
3.因法定事由解除的要点：
因法定事由解除时，要证明法定事由存在及对协议履行的影响。
比如政策变动使购房无法实现，要提供相关政策文件等证明。
4.解除通知要求：
解除通知要用书面形式，清楚表明解除意思和依据。
5.解除后的处理：
解除后，双方按约定或法律规定处理后续事，如返还已付款、赔偿损失等。
解除协议涉及法律问题和复杂程序，必要时咨询律师保障权益。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同补充协议，后因政策变动致购房无法实现，小朱欲解除协议，但小李认为政策变动不构成解除事由，双方就能否解除协议产生争议，且对解除后的款项返还、损失赔偿等问题也存在分歧。

案情分析:

1、关于能否解除，政策变动属法定事由，小朱若能提供相关政策文件证明对协议履行有影响，符合法定解除条件。
2、若依据协议自身条款解除，需审查协议中关于解除的规定，如通知期限、解除条件等，确认符合后按规定操作。
3、解除通知应书面作出，明确解除意思和依据。
4、解除后，应按约定或法律规定处理后续事宜，包括返还已付款、赔偿损失等。