房屋买卖协议什么情况下无效

在房屋买卖过程中，以下几种情形会导致房屋买卖协议无效：
1.欺诈胁迫损国利：若一方通过欺诈、胁迫等不正当手段订立协议，且这种行为对国家利益造成损害，该协议无效。
比如，一方故意隐瞒房屋实际存在的重大质量问题，欺骗对方签订购买协议，同时损害了国家相关监管利益。
2.恶意串通损他利：买卖双方恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益时，协议无效。
例如，为逃避债务，故意低价转让房屋给关联方，损害债权人利益。
3.合法掩盖非法目：以看似合法的形式来掩盖非法目的的房屋买卖协议无效。
4.损害社会公益：当房屋买卖行为损害到社会公共利益，协议无效。
5.违反强制规定：违反法律、行政法规的强制性规定的协议无效。
像出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同，起诉前未取得许可证明则无效；
无民事行为能力人实施的房屋买卖行为也无效。
若存在上述情况，协议可能被认定无效。

案情回顾:

小朱想出售房屋，为逃避债务，与小胡恶意串通，故意低价将房屋卖给小胡，损害了债权人小李的利益。同时，小朱在售卖时隐瞒房屋重大质量问题，且涉及损害国家相关监管利益。小李得知后，认为该房屋买卖协议无效，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱与小胡恶意串通低价卖房损害小李利益，符合“恶意串通损他利”情形，此行为导致房屋买卖协议无效。
2、小朱隐瞒房屋重大质量问题且损害国家监管利益，属于“欺诈胁迫损国利”情况，按照规定，该房屋买卖协议应认定为无效。
3、该房屋买卖协议存在上述无效情形，依法不应受法律保护。