小产权房屋买卖协议无效咋处理

（一）购房款处理：出卖人返还买受人已付购房款及按同期贷款市场报价利率计算的利息。
（二）房屋处理：买受人返还房屋给出卖人。若有合理添附，出卖人对添附部分价值给予买受人适当补偿。
（三）过错赔偿：一方过错致协议无效，有过错方赔偿对方损失。双方都有过错，按过错比例分担损失，如出卖人明知是小产权房仍出售，买受人未谨慎审查产权情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权房屋买卖协议被认定无效后，出卖人返还购房款及利息，买受人返还房屋，合理添附部分给予补偿，有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例分担。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以小产权房屋买卖协议无效时，出卖人要返还买受人已付购房款并支付参照同期贷款市场报价利率计算的利息，买受人则需返还房屋。若买受人对房屋有合理添附，这增加了房屋价值，出卖人应给予适当补偿。若一方过错致协议无效，需赔偿对方损失；双方都有过错，如出卖人明知是小产权房仍出售、买受人未谨慎审查产权情况，就按过错比例分担损失。如果您在小产权房屋买卖中遇到类似问题，或对相关法律规定仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）购房款方面，当小产权房屋买卖协议被认定无效，出卖人有义务返还买受人已付购房款及对应利息，利息参照同期贷款市场报价利率计算。这保障了买受人资金的基本权益。
（2）房屋处理上，买受人要将房屋返还给出卖人。若买受人在居住使用期间对房屋有合理添附，出卖人需对添附部分价值给予买受人适当补偿。
（3）在责任承担方面，若一方过错致协议无效，有过错方要赔偿对方损失。若双方都有过错，如出卖人明知是小产权房仍出售，买受人未谨慎审查产权情况，双方按过错比例分担损失。

提醒：
小产权房买卖存在较大法律风险，买卖双方在交易时应充分了解产权状况。遇到此类纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

小产权房屋买卖协议被认定无效后，处理方式包括三方面。首先，出卖人需返还买受人已支付购房款及按同期贷款市场报价利率计算的利息。其次，买受人应返还房屋给出卖人，若居住期间有合理添附，出卖人要对添附部分价值给予适当补偿。最后，根据过错情况承担责任，若一方过错致协议无效，有过错方赔偿对方损失；双方都有过错则按过错比例分担，如出卖人明知是小产权房仍出售、买受人未谨慎审查产权情况，就需按比例承担损失。

解决措施和建议如下：
1.交易前，买受人要充分了解房屋产权情况，避免盲目购买小产权房。
2.出卖人应如实告知房屋产权状况，不隐瞒真实信息。
3.发生纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

1.购房款处理：协议无效后，出卖人要返还买受人已付购房款及利息，利息参考同期贷款市场报价利率算。

2.房屋处理：买受人需把房屋返还出卖人。若居住时对房屋合理添附，出卖人要适当补偿添附部分价值。

3.过错责任：一方过错致协议无效，要赔偿对方损失；双方都有错，按过错比例分担，如出卖人明知出售、买受人审查不严。