如何处理无效的二手房屋买卖协议

（一）返还财产：当二手房屋买卖协议被认定无效，出卖人要把收到的购房款还给买受人，买受人要归还房屋。要是房屋存在装修等添附情况，按照添附价值和双方过错处理。
（二）过错赔偿：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，就各自承担相应责任。像出卖人隐瞒房屋重大瑕疵致使协议无效，要赔偿买受人信赖利益损失；买受人明知房屋有问题还购买，也需担责。
（三）收缴财产：如果双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，所得财产会被收缴。处理时先尝试协商，协商无果可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

处理无效二手房屋买卖协议，遵循以下原则：
1.返还财产：协议无效后，出卖人还购房款，买受人还房屋。若房屋有装修等添附，按添附价值和双方过错处理。
2.过错赔偿：有过错方赔偿对方损失。双方都有错，各自担责。如出卖人隐瞒问题致协议无效，赔买受人损失；买受人明知问题仍买，也担责。
3.收缴财产：双方恶意串通损他人利益，所得财产收缴。可先协商，协商不成法院判。

结论：处理无效二手房屋买卖协议需遵循返还财产、过错赔偿、收缴财产原则，可先协商，协商不成向法院起诉。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当二手房屋买卖协议被认定无效后，出卖人需返还已收取的购房款，买受人要返还房屋。若房屋存在装修等添附行为，会根据添附价值和双方过错来处理。对于过错赔偿，有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，像出卖人隐瞒房屋重大瑕疵导致协议无效，要赔偿买受人信赖利益损失；买受人明知房屋有问题仍购买，也需承担部分责任。若双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，所得财产会被收缴。在处理无效协议时，可先尝试协商解决，若协商无果，可向法院起诉由法院判决。如果您在二手房屋买卖协议方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

处理无效二手房屋买卖协议需遵循返还财产、过错赔偿和收缴财产原则。

1.返还财产方面，协议无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋有装修等添附情况，按添附价值和双方过错处理。
2.过错赔偿上，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出卖人隐瞒重大瑕疵致协议无效，要赔偿买受人信赖利益损失；买受人明知问题仍购买，也需担部分责任。
3.收缴财产，若双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，所得财产应收缴。
建议先协商解决无效协议问题，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。

法律分析：
（1）返还财产是处理无效二手房屋买卖协议的基础原则。协议无效后，出卖人需退还购房款，买受人则要归还房屋。若房屋存在装修等添附情况，需综合添附价值和双方过错合理处理。
（2）过错赔偿原则明确了责任承担方式。有过错的一方要赔偿对方损失，若双方均有过错，则各自承担相应责任。例如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵导致协议无效，要赔偿买受人信赖利益损失；买受人明知房屋问题仍购买，也需担责。
（3）收缴财产针对双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情形。所得财产会被依法收缴。在处理无效协议时，可先尝试协商，协商无果可向法院起诉由其判决。

提醒：
处理无效二手房屋买卖协议时，要注意收集证据证明自身无过错或对方过错程度。不同案件情况不同，建议咨询专业意见。