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商铺合同没到期可以转让吗

时间:2024.11.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1374人
律师解析:
关于商铺合同尚未到期之际是否能够进行转让行为,这个问题受到租金合约中的明文规定与出租人具体态度的双重影响。
倘若在租金租赁合同中已然明确不允许在未到期之时进行转让,那么若无征得出租人的明确同意而擅自进行相关转让活动便有可能被判定为违反了租赁协议的条款。
然而,倘若合同并未对这一问题作出强制性的禁止,理论上讲是可以进行对应的转让行为的,尽管这需要在转让之前向出租人提出明确的通知。
同样重要的是,当这样的转让发生时,新承租人会承受原来租赁合同所赋予的权利及义务。
因此,在商铺转让过程中,我们建议转让方、受让方以及出租方三者共同签署补充协议,旨在清晰地界定各个参与方的权力和责任,从而降低或规避未来可能出现的法律纷争。
总的来说,在商铺租约未到期的情况下,必须严格遵守租赁合同约定以及相关法律法规,以确保各方面的合法利益得到有效保障。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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