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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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抵押合同订立在租赁合同之后的法律效应依据相关法律法规的保障，租赁合同具备有效性。若因抵押权人实现抵押权导致房屋无法再续租，有权向合同相对方提出索赔请求。根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，在抵押权设立之前，抵押财产已然出租且已发生占有转让的情形下，原租赁关系并不受到该抵押权的影响。
租赁房屋未签订合同情形下的退房租金处理问题若在租房期间尚未签署正式的租赁合同，通常情况下可以向房东提出退房租的要求。对于双方当事人未采取书面形式约定租赁期限的情形，一般会认定为不定期租赁关系，此时当事人享有任意解除合同的权利，但需在合理期限内提前通知对方。解除合同时，可向房东索要退还尚未使用的租金部分；如房东拒绝退还，则可通过法律途径进行维权，例如提起诉讼或在达成有效的仲裁协议后申请仲裁。
若未签订房屋租赁合同，则押金在原则上是可退还的。尽管双方并未签署具有法律效力的协议，然而就事实而言，已经构成了一项租赁关系。对于租户因故不再续租该房产之事，通常应享有提前一个月通知房东的权利，以便房东能够及时安排寻找新的租户。在此过程中，租户应当与房东进行充分的沟通和协商，以期争取退还部分押金。倘若房东坚持不予退还，租户有权通过法律途径提起诉讼。
关于合同签署且支付押金的退款问题在签订协议并缴纳押金之后，通常情况下都是能够获得退还的，然而这需要依据具体合同所约定的条款来判断。假设承租方按照合约的规定租赁房屋，并且未曾对房屋产生任何损害，那么在合同期满时就可以享受到押金的返还。但是，如果承租方未能遵守合同约束或由于其过错导致房屋遭受损失，那么押金很有可能会被扣减甚至不予退还。
租赁协议未到期提前解除，押金是否予以退还通常来讲，此种操作是不被允许的，除非有合同中特定条款的豁免许可，例如：在双方签订合同之初便已明确规定承租方可以在预定周期前向出租方发出关于终止租赁的通告，且该等行为不会被视为对合约的违犯，此外，承租方亦需在规定期限内告知出租方将不再续租由出租方所提供之房产。在这种情况下，出租方有责任全额退还原先收取的保证金。
