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二手现房买卖纠纷应如何解决

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:817人
律师解析:
处理二手现房买卖纠纷时,我们可以采取如下几种方式予以化解:
首先,着眼于寻求与卖主双方的友好协商以达成公平合理的解决方案;
其次,在矛盾无法得到妥善解决时,可考虑向当地消费者协会进行投诉处理;
当以上途径均未能奏效的话,还可以尝试向相关主管行政部门进行反映,使其介入协调妥善解决;
再者,如果争议解决途径无法满足您的期待,您也有权利诉诸于当地仲裁委员会申请仲裁裁决;
最后,若是前述各种手段都未能实现问题的最终解决,那么作为最后一个选择,您依然有权向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
关于商品房现售这块,根据法律法规的规定,它需满足以下几个必要条件:
首先,负责房屋销售的房地产公司必须拥有正式注册的企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书;
其次,需获取土地使用权证书或取得使用土地的政府批文;
第三,需持有完备的建设工程规划许可证以及建筑许可证;
第四,需要通过严格的竣工验收程序确保工程质量合格;
第五,要求拆迁安置工作已经圆满完成并得到落实;
第六,水流、电力、暖气、煤气、有线通信等基础配套设施均已具备交付使用条件,其他各类配套基础设施及大型公共设施要么已经具备交付使用条件要么已经确立了施工进度和具体的交付时间表;
最后,物业管理方案也同样需要得到落实健全,保障您的生活质量和安全。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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