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在哪些情况下买了房还能退

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1441人
律师解析:
关于买房退房的情况,具体可考虑以下几方面:
首先,对于交房延期的问题,通常所约定的可以申请退房的时间范围为30至90天不等。
若超时后开发商仍然无法完成交房过程,购房者即可向开发商提出退房请求,同时有权要求对方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。
其次,若开发商未能提供完整的相关手续,依据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定,开发商唯有具备充分的证书才能从事楼宇建设及房产销售等活动。
在此种情况下,由于开发商违规操作,若购房者发现开发商尚未取得预售许可证而进行预售商品房,便有权向开发商提出退房请求。
再者,如果开发商未经购房者同意擅自更改项目规划,这将构成实质性的违约行为,据此购房者有权提出退房要求。
此外,如果房屋面积误差超过法定标准的3%,亦或是房屋质量不符合国家标准,都是支持购房者提出退房请求的理由。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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