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退购房定金厦门的流程是什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:894人
律师解析:
当您有意撤销购买房屋时已缴纳的定金,可以优先选择与卖方展开友好协商来解决这个问题。在此,我们为您提供了五种可能会导致您预付定金得以退还的特定情形:首先,如果您在预约房地产开发公司后,该公司在认购意向书规定的期限内将您已经确定购买的房产出售给了其他第三方,因此使您最终未能顺利签订正式购房协议,那么卖方有责任双倍赔偿您已支付的订金;其次,倘若开发商在签订正式的购房合同前未能取得相关的销售许可证,或者是由于其自身的问题导致双方在法律层面上无法签订正式合同,甚至对购房合约的有效性产生了负面影响,卖方则须全额退还您的订金,同时还需承担因之而给您造成的经济损失。再者,如果仅仅是由于双方在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识,但这并不涉及到签订认购意向书的核心内容,进而导致购房协议无法顺利签署,在这种情况下,双方都不构成违约行为,卖方应当无条件地退还您支付的订金。另外,如果认购意向书中对于房价、面积及房型等关键要素未作出明确约定或表述含糊不清,且双方在这些方面仍然存在分歧,从而导致正式合同无法顺利签署,那么卖方同样需要归还您的订金。最后,由于某些非人为因素引发的不可抗力事件,如自然灾害、社会动荡等原因,使得商品房买卖协议最终无法签署,卖方应积极主动地返还您的订金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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