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二手房购房过程中常见的违约情形有哪些

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1106人
律师解析:
对于二手房购买过程中的违约情况,存在以下四种常见的情形:
首先,房屋卖方当事人可能与第三方秘密达成交易,将原本出售给买受人的房产直接转让给了他人;
其次,在买卖双方已就成交价格达成共识并且即将进行产权转移手续时,卖方却坚决要求提高房价以实现过户;
进一步地,如果卖方在上一次房产交易完成之后又开始后悔之前的决定,他们会试图通过法律途径以牵涉合同效力为由撤销交易;
最后,当买房人已经完成房产购买协议签署但由于缺乏法定或约定的理由而希望终止合同,从而申请退房的时候,也属于违约行为之列。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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