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呼市一房二卖如何维权

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1094人
律师解析:
买房产时,务必紧抓网络签约环节,采用严谨的资金监管与托管模式完成交易流程。依据现行的房屋交易规则,通过网上签约可实现房产交易的公开透明,借助规范统一的合同文本,充分确保买卖双方权益得到最大化保护,并通过备案机制有效杜绝一房两卖现象的出现。在此过程中,购房者应当明确理解和遵守“一房二卖”等相关禁令,并适当加重对此类行为的法律责任。
在敲定购房交易之前,务必详细查询所购房产的所有权归属,并且设立相应的所有权保留条款。鉴于房地产市场价格易受到多种因素影响而产生波动,卖家在签订合同时至正式办理房屋产权变更登记手续期间,存在以更高价格将房产出售予他人的可能性。因此,购房者需优先调查所购房屋的所有权状况,设立所有权保留条款,以此对卖房者的“一房二卖”行为起到预防作用。
在购房过程中,建议尽可能在完成房屋交易中心登记之后,再向卖方支付首期房款。如此操作,可有效规避部分卖方利用一房二卖手段骗取购房者购房款项,从而导致购房者遭受重大经济损失的风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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