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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房订金的返还事宜，以下为详细说明：如交付订金的合同方严格遵循约定完成其应尽职责的情况下，该笔订金可予以全额退还或以等价金额抵扣房款；反之，若收取订金的合同方未能按约履行自身义务，则需向交付订金的合同方双倍返还所收款项。
(1)如若双方经过友好协商，达成一致协议，决定解除购房合同的话，那么买方有权要求卖方退还其为此交付的定金；(2)但是，如果协商过程未能达成一致，并且退房与退款已经导致了合同目的无法得以实现的根本性违约行为出现时，买方将失去要求返还定金的权利。
已支付的定金才得以退还。若付款方按照预先订立的协议严格遵循规定，则其交付的定金应当充抵最终价格或者予以退还原主。但是，如果存在任何未能挽回履行状况的因素，而这种情况的发生并非主要责任出现在其中之一的一方身上，那么这类定金便有可能被退还。
购房定金退款操作：经双方友好协商解除合同，卖家应全额退还定金；协商不成且退房退款构成根本性违约时，购房者无权追索定金。购房者应谨慎处理定金问题，确保自身权益。
定金是商业合同前或执行期间的担保资金或物品，需经销售部门书面同意方可申请全额返还。定金支付方垫付，接受方持有作为货物/服务供应保证。双方可商定定金产生、效力及后续处理，如债务履行，定金可抵扣应付账款；违约则可能被追讨。
