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预售合同面积是96平比实际高可以退房吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1206人
律师解析:
依照相关法律法规之规定,当房屋买卖过程中所涉及的建筑面积差异幅度大于等于3%时,若买卖双方于购房合同之中并未就此问题的解决方案作出明确约定,则应遵循以下原则进行处理。具体而言,当建筑面积差值的绝对比例超出3%区间时,买方享有选择退房的权利。若买方决定行使该项权利,卖方须在买方提出退房要求之日起的30个自然日内,全额退还买方所支付的全部购房款项,同时还需向买方支付相应的利息补偿。而针对买方未提出退房请求的情形,则需要依据建筑面积差值的具体情况采取相应的处理措施。例如,若交房时的实际建筑面积大于预售面积,且建筑面积差值的绝对比例在3%以内,那么超出部分的房价款应由买方予以补足;若建筑面积差值的绝对比例超出3%,则超出部分的房价款应由卖方承担,所有权归属买方。反之,若交房时的实际建筑面积小于预售面积,且建筑面积差值的绝对比例在3%以内,那么超出部分的房价款应由卖方返还买方;若建筑面积差值的绝对比例超出3%,则超出部分的房价款应由卖方双倍返还买方。至于建筑面积差值低于或等于3%的情况,则可参照《商品房销售管理办法》中的相关规定执行。即,若交房时的实际建筑面积与预售面积存在差异,且合同中有明确约定的,则按合同约定处理;如合同无约定或约定不清的,则按相关规定处理,建筑面积差值的绝对比例不得超过3%,对于误差面积的房款应以实际情况多退少补。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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