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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在开发商未能按约交付房产的情况下，消费者可依所支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及延迟天数来计算并请求违约金赔偿。若购房者在同开发商签署的房屋买卖协议中明确规定了逾期交付房产的违约金金额，则可依据此种约定提出相应的违约金索赔要求。
面对延期交房，可协商或向司法机构申诉。若与开发商协商无果，可向法院起诉，要求赔偿经济损失。需提供购房合同及相关发票作为证据。依法维权，保障自身权益。
关于逾期交房之赔偿准则，我们主张将违约金设置为每延迟一天即向买受人支付该笔买卖总价格的万分之五作为违约金。若当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，则应依据违约金超出实际损失的30%这一标准进行适度调整；反之，若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由请求予以提高，则应根据违约行为所造成的具体损失来确定最终的违约金金额。
面对建筑物质量问题，业主可先与开发商协商，要求其承担修复责任；若协商未果或不满意，可向建筑工程质量监督管理部门投诉；若仍未能解决，业主有权向法院提起诉讼，通过法律手段保护自己的权益。在整个过程中，业主有权选择最直接、高效的方式解决问题。
