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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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合同违约赔偿金按约定支付，通常为总金额的20%，上限不超30%。开发商应按时交房，非不可抗力因素逾期60日需承担日万分之三的罚款；逾期超60日则每日罚款增至万分之五。开发商需承担相应责任并支付罚款。
为解决建设单位拖欠工程款问题，建议快速交涉追偿，用口头或书面形式；收集并整理相关证据；申请支付令、法律诉讼或仲裁。如权益受损，可依法起诉，提交完整资料。遵循法院程序，尊重其安排，案件审结后结算诉讼费，按“多退少补”原则执行。
1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
在法律上，一处房产若先为一方所转让且随后又被另一方再次转售，那么该座房屋的所有权就将归属第一次进行了过户手续的那一方；当两项交易涉及的合同均未能顺利完成过户所需的法定程序时，房屋的归属权将会是已经办理了预告登记的那一方。
首先，您与签署合同时所选定的另一方可以进行深度沟通以寻求妥善解决方案；其次，若无法达成与其开发商间的和谐共识，则可考虑直接诉诸法律途径。在此情况下，建议您备妥所有购买房屋时签署的正式合同及相关发票作为举证材料。只有这样才能保障自身权益并最大程度地降低潜在损失。
