惠州开发商违约怎么办理

在购买房产过程中产生各种纷争乃至纠纷的现象可谓屡见不鲜。对于广大消费者群体而言，如何辨别并选择合适的机构或部门来着手解决这些困扰，往往成为让他们感到困惑且不易应对的挑战。在此，笔者愿意针对此类情况提供一些建议和帮助。
倘若购房过程中所涉及到的权益纠纷属于民事范畴，通常会由相应地区、州或省份内的地方人民法院享有管辖权。然而，当相关争议牵涉到合同事宜时便可能需要遵守更为严格的专属管辖原则，这时了解纠纷性质并明确责任主体的主管部门显得尤为关键。
依据现行《中华人民共和国民事诉hel�》（以下简称"民诉法"）之规定，基层人民法院对于涉及第一审民事案件具有直接裁决权限，除非民诉法有特别规定。据此原则，对于公民个人间发生的普通住宅房地产买卖合同纠纷，应由基层人民法院行使司法管辖权。若某人对某一公民提起民事法律诉讼请求，则由被告户籍所在地的人民法院负责审理；假设被告户籍所在地与其常常居住地并不一致，则应由被告常常居住地的人民法院接受审理。
一般来说，对公民提起的民事诉讼，应由被告住所地人民法院拥有管辖权。然而，在处理房地产交易合同纠纷等特殊情况下，不应沿用常规的管辖原则，而是应当遵循人民法院专门设定的专属管辖规则。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。