徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
在向卖家交付购房押金之后，若卖家违反合约，买家有权请求卖家按照双倍金额偿还购房押金。根据相关法律法规对此违约情形的明文规定，如果收受购房押金的一方未能按照协议履行其义务或履行义务不完全达标，未能达到合同预期效果，那么他应该以两倍的款项归还给买家支付的押金。
签订买卖合同后卖方逾期交付的，可不可以主张违约金，要依据双方的约定而定。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。即使不能主张违约金也可以主张实际损失。双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金。
关于逾期交付房产所产生的违约金，其通常情况下不得超过主合约规定的标的额的20%，但若因逾期给当事人带来的损失极为严重，则该违约金可适当提升到相当于主合同标的额的30%水平。此外，自逾期之日即刻开始，被赋予购买权的人士便有权要求对方立即履行支付义务。
若出现延期交付物业的违约状况，违约金的支付可根据所缴纳的全部购房款项乘以上述同期银行贷款利率再加上逾期时间这两个因素来计算。另外，购房者与房地产开发企业在签订的相关房屋买卖合同中已经明确约定了延期交付物业的违约金标准的情况下，也可以直接参照该合同中所规定的具体金额进行计算。
开发商违约要求退房可以通过诉讼的方式来进行解决，也可以通过协商的方式来进行解决，主要就是因为开发商这方面确实是存在着一定的违约行为，也就存在着一定的过错，所以对方如果要求退房的话，是属于一种合法合理的要求。
