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唐山一房二卖规定是什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1265人
律师解析:
关于房地产交易中的“一房二卖”问题的赔偿准则主要包括以下几个方面:
首先,根据双方合同中具体约定的违约条款来进行计算赔偿金额。参引我国相关法律法规,当商品房买卖合同正式签署之后,卖方若再将同一套房产出售给第三方时,买方有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息,同时还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
其次,对于“一房二卖”的受害者——即购买了同一套房产的两个不同买方,他们也有权利获得赔偿。同样依据我国相关法律法规,当商品房买卖合同正式签署之后,卖方若再将同一套房产出售给第三方,卖方在订立商品房买卖合同时,如果存在以下任何一种情况,都可能导致合同无效或被撤销、解除,此时买方有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息,同时还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;
最后,针对两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的特殊情况,由于这两份合同均处于未实际履行的状态,因此应当以签订在先的那份合同作为优先得到履行的判定标准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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