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买房退房程序流程是怎样的

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:871人
律师解析:
1、买方需首先以书面形式提交退房通知,买方方可选择通过邮寄挂号信、发送传真的方式或直接拨打电话向卖方表达其退房意愿。若因此次退房系卖方责任所引发,则卖方须承担由此产生的所有损失,包括但不限于退房期间所产生的贷款利息、首付资金的存款利息以及购房过程中所缴纳的各项税费等。若买卖双方在购房合同中已就退房事宜作出明确规定,则应按照合同约定进行处理。若此次退房是由于买方未能获得贷款审批、双方对于付款方式存在分歧等非卖方责任因素所引起,那么卖方无需承担任何赔偿责任
2、在收到买方退房请求后的十五个工作日内,卖方有义务协助买方完成所有相关手续。在此期间,卖方应全额退还买方已支付的所有房款,并负责妥善处理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前,卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、卖方需及时退还房款,卖方在接到买方退房通知后,应立即将所有购房款项归还给买方,同时还需协助买方完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊情况无法顺利完成上述事项,从买方发出退房通知的第十六个自然日起直至买方实际收到全部房款为止,卖方每日需向买方支付总房款千分之一的违约金
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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