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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房买卖合同违约金规定过低能否进行调整在房地产交易领域内，如若商品房销售合同中所约定的违约金标准过低，那么相关当事方可申请对其进行适度调整。这是因为，过于微薄的违约金规定往往难以充分补偿受损方所遭受的经济损失，故而依据实际情形提出适当的违约金调整请求完全合情合理。
若开发商签订的房屋销售买卖合同中的违约金额度设置过低，权利人有权向法院或仲裁机构申请变更或调整。依照现行法律法规，当合同中约定的违约金低于所造成的实际损失时，人民法院以及仲裁机构可依据争议双方当事人的申请进行相应的调整和增加。反之，如果合同中所约定的违约金数额过高，超出其实际损失的范围，则也可根据当事人的请求，由法院或仲裁机构进行适度的降低。
关于商品房退房违约金，建议谨慎处理。一般不超过实际损失30%；按合同约定执行，无明确约定则协商解决。如协商不成，依据法规，定金违约者定金归零或双倍返还；双方有过失，按过错程度分担。若违约金不足以弥补损失或过多，可寻求进一步补偿或调整，确保权益。
若商品房买卖合同中的违约金约定过低，购房者有权向法院或仲裁机构申请调整。根据法律规定，当违约金低于实际损失时，法院或仲裁机构可根据请求适度上调；若违约金过高，同样可以裁定下调，确保其与实际损失相匹配。
若商品房买卖合同中的违约金约定过低，购房者有权向法院或仲裁机构申请调整。根据法律规定，当违约金低于实际损失时，法院或仲裁机构可根据请求适度上调；若违约金过高，同样可以裁定下调，确保其与实际损失相匹配。
