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房本不满五年对房屋交易有什么影响

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1048人
律师解析:
在进行房地产买卖交易时,房产证的持有年限是五年内还是五年以上会产生如下差异:对于购买时间未满两年的房屋进行对外销售时,需要对其全部价值缴纳5.6%的增值税;而对于购买时间超过两年(包括两年在内)的非普通住宅进行对外销售时,则需按照差额来计算并缴纳增值税,而普通住宅则可以享受免税待遇;
此外,对于购买时间未满五年的房屋进行对外销售时,还需额外缴纳1%的个人所得税
然而,当购买时间达到或超过五年后,该房屋对外销售时便可享有免缴个人所得税的优惠政策。
法律依据:
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条
各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,要不折不扣执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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