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交房差面积差价何时退

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1177人
律师解析:
在这种情况下,您可以依照双方签订的协议条款,依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件,那么您完全有权利主张解除购房合同
其次,若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三,作为购房者,您享有法定的退房权。当您选择退房时,房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内,将您已经支付的全部房价款项如数退还给您,并需额外支付相应的利息。
然而,若您决定继续履行购房合同,当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差在百分之三以内(包含百分之三)的部分,您需要自行补足差价;而超过百分之三的部分,则由房地产开发企业负责承担,产权归属您所有。
最后,若产权登记面积小于合同约定面积,面积误差在百分之三以内(包含百分之三)的部分,房地产开发企业需要全额返还给您;而超过百分之三的部分,则需要双倍返还给您。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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