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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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证明借名购房关系时，需要准备一系列材料。比如，借名协议、商议录音、证人证言等。同时，购房手续也不能少，包括转账记录、发票、房产证等。在准备这些材料时，要注意房屋的性质和政策规定。签协议时要尽可能详细，把所有权益都写清楚。另外，最好与登记购房人签买卖合同，这样可以保障自己的过户权益。总之，要谨慎处理，保留好所有证据，以免日后出现纠纷。
借名购房协议不具法律效力，因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记，或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后，登记机构需变更登记。若对方不同意，法院裁决书可作为证据证明弄虚作假，推动产权调整。
在双方明确协议且不违反法律与公德的情况下，代购房产登记在他人名下的行为是合法有效的。只要不侵犯善意第三方权益，且房产满足产权变更的法律条件，实际出资者（借用人）有权要求登记人办理所有权转移。此时，房产所有权应归实际出资者所有，法院通常会支持这一合理诉求。
寻找责任人。当房屋交付完毕之后存在任何的问题时，您有权追踪到卖方来承担相应的责任。尤其当涉及到主体结构质量不达标的情况时，买方享有单方面撤销购买以及寻求卖家赔偿的权利。而对于保修期内出现的非重大质量问题，同样地，卖方须承担修复的责任。
借名买房协议即使未公证，只要双方真实意愿并符合法律法规，仍具有法律效力。但房产所有权以权属证书为准，私下协议可能存在效力问题。出现纠纷时，双方可协商或申请异议登记；若对方不配合，可起诉确认物权，法院判决后登记机构将变更登记。因此，借名买房需谨慎，最好通过正规渠道进行。
