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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到出售方拒绝退还定金的情况，可通过友好协商、村（社区）调解、投诉12315或起诉等途径解决。若因买受人原因放弃购买，无权要求退还定金；若出卖方违约，应双倍退还定金。若双方未就合同主要条款达成共识导致无法签约，双方均不需承担违约责任，出卖方需全额退还定金。
关于购房定金的返还事宜具体如下：在所支付定金的一方严格依照预先设定的义务执行完毕之后，其所支付的购房定金将得以全额或部分地退还给原交纳定金者；或者，若收款方未能按约履行义务时，则须向原交纳定金者双倍返还定金。
退房规定涉及约定和法定条件。约定条件指置业者与地产商在购房合同中明确的解约规定，如未按期交房、规划不符或无法取得房产证等。如协商无果，业主可通过诉讼解决。即使合同未约定，符合法律规定也可解约。建议先沟通协商，避免高昂诉讼费。
退租条件包括约定条件和法定条件。约定条件指购房者与开发商在购房合同中商定的退租条件，如开发商违约或小区规划配套设施不符等。若协商无果，可考虑法律途径。即使合同未明确约定，符合法定条件，法庭仍支持退租申请。
购买房产并签署合同后，若欲解除需承担违约责任。如合同中已设定违约金，应依约支付；如低于实际损失，法院或仲裁机构可加额；如过高，可减额。未设定违约金时，按实际损失承担责任。争议可通过司法途径解决。
