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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产预售合同中二次贷款的合法性探讨根据相关法律法规的明确规定，房屋确实具有进行二次贷款的资格和可能性。
在选择合作银行时，开发商秉持着严格的标准，致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选，他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务，共同推动了房地产市场的健康发展。
在房地产交易活动中，若房屋买卖合同被解除，经购房者或银行书面提起解约主张，则贷款银行有权利依法解除其为买方提供的抵押贷款合同。需由一方向另一方书面函告解除事项，卖方须在收到函件后十五个工作日内全额退还买方房款，办理相关解除手续，同时应同贷款银行解除或终止原有的贷款合同关系。
在购房流程中，建议您先签购房合同，后申请贷款并签署抵押合同。合同应详细规定还款方式及时限。签订合同时，需核查开发商的预售许可证及其他关键文件，确保房产合法。使用官方标准文本，注意条款对等，明确付款条件和交房日期，以防纠纷。
银行要求签署预售合同需符合相关法规。预售转现房销售行为合法性应基于具体转让情况评估。通常，未违反法律法规强制性规定的预售转让协议合法有效。有效的民事法律行为需满足：行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实明确、不违反法律强制性规定和公序良俗。
