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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果购房者和卖房者无法协商一致，购房者有权撤销购房协议。购房合同可以约定解除条款，符合条件的购房者需要向卖房者发退房通知，协议就会终止。如果不符合条件，通常就不允许退房，强行退房可能要承担违约责任和额外费用。
在房屋预售合同中，如果买方违约，需要按照合同规定支付违约金。如果合同中没有明确的赔付款项比例，那么就会依据《民法典》来处理。如果卖方违约，就需要追究其责任并要求赔偿。如果合同已经备案，那么需要开发商和购房者共同申请撤销。责任划分和退款流程都以合同为准。
房屋预售合同的撤销，得根据退房原因来划分责任。要是买方违约，那他得付违约金；要是卖方违约，买方就有权追责并索赔。要是购房合同已经备案了，那得买卖双方一起去房管局撤销备案。购房者可得了解清楚相关条款，好维护自己的权益啊！
根据你提供的主题，以下是我改写的内容：在预售合同中，如果卖方违约（比如欺诈）或者买方有重大过失，那么买方可以申请解除合同。但如果不是这两种情况，那么买方退房就需要承担违约责任。合同一旦签订，除非有法定的无效情况，否则它就具有法律效力，双方都需要履行各自的义务。
商品房预售合同具有一定的撤销可能性，但这也意味着可能需要面对违约风险。如果出卖人违约或存在欺诈等行为，买受人可以依据法律规定直接申请解除合同并退款。不过，若是买受人自身原因要求退房，则需要承担相应的违约责任。合同一旦签署，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起生效，双方都必须严格履行合同义务。
