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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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应当以书面形式向开发商明确表达其退房意愿。若因开发商过失引发退房事宜，开发商有义务承担由退房所引起的所有经济损失；但若是因为购房者贷款申请未能获得批准，或是双方在支付方式方面无法达成共识等因素而选择放弃购买，开发商对此无需负任何责任。
开发商逾期交房且不愿退换，购房者需多次正式督促后，方可请求终止合约并退房。若开发商在催告后三个月内仍未履行承诺，购房者可向当地法院提起诉讼，要求解除房屋买卖协议，返还购房款并赔偿损失。
购房中遇开发商延期交付，经合理催告三个月未果，购房者依法有权解除合同并退房。需书面通知开发商商定新履行期，超期后可行使解除权，开发商需承担违约责任。
遇到开发商拒退订金，买卖双方应首选友好协商。若协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。订金是购房者确认购买意愿后支付的款项，如卖方违约，买家有权要求赔偿双倍订金。这有助于维护购房者的合法权益，促进房地产市场的公平交易。
