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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房交易中，网络签署备案登记是指通过互联网签订的合同。这种备案制度的主要目的是保护买卖双方的权益。正规的二手房交易必须完成网络备案，这能有效防止购房者误购被查封的房产，减少一房多卖的风险，并防范房产经纪公司的不规范行为。网络签署备案登记是二手房交易的必要环节，为交易双方提供了法律保障。
关于外籍人士购买上海物业的问题，需明确其已退离工作岗位的身份。按照上海相关规定，外地户籍人士购房需满足：已婚，且为首次购房，并能提供三年内累计两年以上在上海市缴纳的个人所得税或社会保险证明。由于外籍身份及已退离工作岗位的特殊性，建议直接咨询上海房地产相关部门或专业律师，获取准确信息。
当买方购买了房产之后，如果希望退出交易，从法律层面来说是完全合法的。这个时候，买方和卖方都有可能选择达成协议来解约，或者在合同里明确规定或者法律所认定的解约条件出现以后，向卖方发出解约通知书，等通知书正式传达至对方手中之时，房屋买卖合同便自动解除，且由此产生的违约责任将由违反协议的一方承担。
购房合同签订后，当事人可协商解约或依合同及法律规定解除条件发出退房通知，合同自通知到达时自动解除。当事人应了解相关权益，通过合法途径解除合同，确保双方权益得到保障。
买方在房产交易中享有退还房屋的权益。投资者可通过与卖方协商解除房屋买卖协议，或依据合同或法律规定单方面提交退还房屋通知实现退房。然而，若不满足退房条件，实践中难以退房，强行退房可能导致违约责任。因此，投资者在退房前需仔细考虑并遵循相关规定。
